Fotografía principal de Local en venta en Calle de La diligencia, Montecanal-Valdespartera-Rosales del Canal, Zaragoza

1 / 12

Procesado

Calle de La diligencia, 60

Zaragoza · Urbanización Parque del Sur · 50019

141.750 €

254 m²Espacio diáfanoBaños: —1 planta

Para reformarOrientación surA pie de calleDistribución diáfana

Con 212 m² útiles y 20 metros lineales de fachada, este espacio diáfano ofrece una visibilidad inigualable y una luminosidad excepcional gracias a su orientación sur. Su ubicación estratégica, justo enfrente de las ferias y rodeado de viviendas lo convierte en el lugar ideal para cualquier tipo de negocio. La zona es conocida por su ambiente joven y dinámico, con servicios y transporte público consolidados que garantizan un…

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Análisis del inmueble

Auditoría del anuncio: una nota de 0 a 10 según fotos (50 puntos), multimedia (35) y texto (15), con los problemas detectados y las oportunidades de mejora con su impacto. Antes y después se calculan con el mismo agente y los mismos criterios.

Anuncio MYRE-00098 · 12 fotos · 12 útiles · diagnóstico gemini-2.5-flash

5,3/10

Listing Score

Mejorable

Margen de mejora +4,2 · puede llegar a 9,5

7 problemas, 4 de gravedad alta

Ver plan de mejora

Fotos40,6/50

Cantidad y cobertura10,0/10

Calidad técnica14,7/20

Limpieza y estado6,1/10

Orden y portada9,8/10

Multimedia0,0/35

Vídeo0,0/25

Plano0,0/5

Tour 3D0,0/5

Texto12,1/15

Datos completos5,3/7

Redacción6,8/8

hoy potencial con las mejoras automáticas

Problemas detectados 7 · −47,3 pts

altasin vídeo−25,0
altacalidad técnica media de 7,3/10: poco nítida (8 fotos), quemada (6 fotos) y dominante amarilla leve (5 fotos)−5,3
altasin tour 3D−5,0
altasin plano−5,0
medialimpieza y estado 6,1/10 en las fotos: suciedad visible, objetos sueltos en el suelo y cables, cubos de basura o productos de limpieza−3,9
bajafaltan datos: baños o aseos y certificado energético−1,7
bajaredacción mejorable (898 caracteres: la descripción es profesional, clara y concisa, sin fallos de ortografía ni gramática)−1,2

Oportunidades 8 · por impacto

✦ automáticaVídeo del inmueble+25,0
Por qué importa. Es el criterio que más pesa después de las fotos: 25 puntos. Idealista admite hasta 4 vídeos por anuncio.
Qué haremos. Reforma + Add Life a partir de las fotos originales. Inmueble para reformar (estado malo; 9 de 9 fotos de interior vacías o a reformar): el único vídeo es Reforma + Add Life. Fachada, portal y exteriores solo con Add Life; los interiores primero se reforman y luego se les da vida.
+25,0 pts · 25 créditos
agenciaAñadir un tour 3D o 360º+5,0
Por qué importa. Los anuncios con visita virtual se destacan en el listado y reciben más contactos.
Qué haremos. Pega el enlace del tour (Matterport, Floorfy u otro proveedor compatible) o solicítalo con el pack de fotos profesionales.
+5,0 pts · requiere material de la agencia
agenciaSubir el plano+5,0
Por qué importa. El plano responde a la primera duda del comprador: la distribución.
Qué haremos. Sube una imagen o PDF del plano, o facilita el número único de la vivienda (código registral) para importarlo automáticamente desde el registro. Idealista lo etiqueta automáticamente.
+5,0 pts · requiere material de la agencia
✦ automáticaLimpieza y despersonalización virtual (N1–N2)+2,9
Por qué importa. Mide cómo se ve el inmueble en la foto: el modelo inventaría lo que ve y el código resta según una tabla fija. Lo permanente (humedades, grietas, suelos) no se toca. Lo que más resta: suciedad visible, objetos sueltos en el suelo y cables, cubos de basura o productos de limpieza.
Qué haremos. 9 fotos con elementos temporales: se retiran desorden, basura, cables y objetos personales.
+2,9 pts · 10 créditos
✦ automáticaRetoque técnico de las fotografías (N0)+2,0
Por qué importa. La fotografía es lo que más influye en el anuncio. Cada foto se mide por código (resolución, nitidez, exposición, contraste, color, verticales y formato) y el modelo revisa el encuadre. Defectos más frecuentes: poco nítida (8 fotos), quemada (6 fotos) y dominante amarilla leve (5 fotos).
Qué haremos. Corrige luz, color, contraste y nitidez de las 12 fotos útiles. Tú apruebas cada resultado.
+2,0 pts · 15 créditos
agenciaCompletar en Idealista baños o aseos y certificado energético+1,7
Por qué importa. Cada campo vacío es un filtro de búsqueda en el que el anuncio no aparece.
Qué haremos. Rellena baños o aseos y certificado energético.
+1,7 pts · requiere material de la agencia
✦ automáticaPortada y orden de las fotografías+0,2
Por qué importa. La primera foto es la que aparece en el listado. Un recorrido lógico retiene al comprador.
Qué haremos. Se mantiene la portada actual (fachada, atractivo 7,0/10). Recorrido por estancias con las fotos de cada una agrupadas.
+0,2 pts · sin coste
✦ automática4 imagenes virtuales (staging o reforma)extra
Por qué importa. Muestran el potencial del inmueble sin sustituir la foto real. Van etiquetadas y detrás de la foto de su estancia, hasta un 40 % de la galería, solo en estancias interiores amplias (nunca fachadas, exteriores, portales, pasillos ni escaleras). La estructura no se toca (ni huecos, ni ventanas, ni ventanas tapiadas) y la estancia se amuebla de verdad según el uso; un agente revisor comprueba que el staging cubre toda la imagen. Local: usos del anuncio (tienda, franquicia, asesoría, gestoría, academia, centro de estética, gimnasio, clínica, restaurante, cafetería, bar), uno distinto por imagen; con salida de humos, se admite hostelería.
Qué haremos. espacio principal: N4 · reforma virtual (asesoría); espacio principal: N4 · reforma virtual (tienda); espacio principal: N4 · reforma virtual (gestoría); espacio principal: N4 · reforma virtual (gestoría). No puntúan: no cuentan como fotos.
sin puntuación · 40 créditos

Las oportunidades automáticas se aplican desde esta ficha; el resto requiere material de la agencia. Sin plano y tour 3D la nota máxima es 9.

Fotografías 12 útiles de 11 recomendadas

Cantidad frente al objetivo para este tipo de inmueble12/11

Calidad técnica (1 = mala, 5 = excelente)

Estancias clave

✓ fachada o escaparate✓ espacio principal– baño · no existe

Estado del inmueble

malo El local se encuentra en bruto, con paredes de ladrillo visto sin revestir, suelo de hormigón y tuberías a la vista, lo que requiere una reforma completa.

Niveles de retoque

N0 · técnico3N1 · limpieza9N2 · despersonalizar0N4 · reforma virtual4

Calidad técnica media 7,3/10 · limpieza y estado 6,1/10
Defectos técnicos más frecuentes: poco nítida (8 fotos), quemada (6 fotos) y dominante amarilla leve (5 fotos)
En limpieza resta sobre todo: suciedad visible, objetos sueltos en el suelo y cables, cubos de basura o productos de limpieza
Portada: fachada (5,0/5) · recorrido 4,8/5
0 fotos descartadas

Texto y multimedia 898 caracteres · redacción 8,5/10

Datos clave del anuncio indicados6/8

La descripción es profesional, clara y concisa, sin fallos de ortografía ni gramática.

Faltan en el anuncio

✗ baños o aseos✗ certificado energético

Multimedia

✗ Vídeo✗ Plano✗ Tour 3D

Para seguir subiendo

Añade el plano (+5).
Añade un tour 3D o 360º (+5).
Completa en Idealista baños o aseos y certificado energético.
Pendiente de completar por la agencia: baños o aseos y certificado energético.
Sin plano y tour 3D la nota máxima es 9.

Plan de vídeo Reforma + Add Life · 9 fotos de interior clasificadas

Estado malo: un único vídeo Reforma + Add Life (Add Life suelto solo se genera en inmuebles en buen estado). De 9 fotos de interior clasificadas una a una, 9 necesitan reforma o están vacías y 0 están amuebladas y en buen estado. La fachada es de un edificio con varios propietarios: en la fachada y el portal solo Add Life, nunca Reforma. 1 foto de portal o zonas comunes: solo Add Life, y como está en buen estado entra detrás de la fachada.

Fachada: edificio con varios propietarios, estado bueno · Local: forma parte de un edificio de varios propietarios. Se ve un local en la planta baja de un edificio residencial/comercial con varias alturas y viviendas o unidades superiores, por lo que la fachada no es de un solo propietario; la fachada está en buen estado general, moderna y cuidada, aunque con algo de graffiti puntual en la parte baja. En la fachada y el portal solo Add Life, nunca Reforma.

reforma + add life 9add life 0

Vídeo generado con la API de Vibepeak el 2026-09-23 · 45 s · 15 créditos · abrir el original

Reforma + Add Life8 fotos (ideal 8, mínimo 5, 12 candidatas) · staging: un uso distinto por imagen: tienda, franquicia, asesoría, gestoría, academia, centro de estética, gimnasio, clínica, restaurante, cafetería, bar

Inmueble para reformar (estado malo; 9 de 9 fotos de interior vacías o a reformar): el único vídeo es Reforma + Add Life. Fachada, portal y exteriores solo con Add Life; los interiores primero se reforman y luego se les da vida.

fachada: apertura con la fachada · fachada de un edificio con varios propietarios: solo Add Life, nunca Reforma

acceso: portal o entrada reformada y en buen estado: entra detrás de la fachada solo con Add Life · acceso: zona común del edificio, solo Add Life (en buen estado)

espacio principal: cubre una estancia clave · El espacio está vacío y sin amueblar, y además se ve en अवस्था de obra/terminaciones incompletas, por lo que corresponde reforma_add_life.

espacio principal: estancia donde la reforma más se nota · El espacio se ve vacío y sin amueblar, con estructura y terminaciones incompletas/descubiertas, por lo que corresponde reforma_add_life.

espacio principal: estancia donde la reforma más se nota · El espacio está vacío y sin amueblar; además se ve como un interior bruto/terminación básica, por lo que corresponde reforma_add_life.

espacio principal: estancia donde la reforma más se nota · Espacio vacío y sin amueblar; se ve una planta en obra o muy básica, sin mobiliario, por lo que aplica la regla de excepción.

espacio principal: estancia donde la reforma más se nota · El espacio está vacío, sin amueblar ni elementos de decoración visibles, por lo que aplica la regla de excepción.

espacio principal: estancia donde la reforma más se nota · Espacio vacío y sin amueblar; no hay mobiliario visible, por lo que aplica la regla de excepción.

Foto 1 fachadaadd life · apertura con la fachada · gente viviendo la callefachada de un edificio con varios propietarios: solo Add Life, nunca Reforma
Foto 3 accesoadd life · portal o entrada reformada y en buen estado: entra detrás de la fachada solo con Add Life · vida en la zona común, sin reformaacceso: zona común del edificio, solo Add Life (en buen estado)
Foto 5 espacio principalreforma + add life · cubre una estancia clave · reforma como tienda (uso sugerido por el anuncio)El espacio está vacío y sin amueblar, y además se ve en अवस्था de obra/terminaciones incompletas, por lo que corresponde reforma_add_life.
Foto 4 espacio principalreforma + add life · estancia donde la reforma más se nota · reforma como franquicia (uso sugerido por el anuncio)El espacio se ve vacío y sin amueblar, con estructura y terminaciones incompletas/descubiertas, por lo que corresponde reforma_add_life.
Foto 11 espacio principalreforma + add life · estancia donde la reforma más se nota · reforma como asesoría (uso sugerido por el anuncio)El espacio está vacío y sin amueblar; además se ve como un interior bruto/terminación básica, por lo que corresponde reforma_add_life.
Foto 8 espacio principalreforma + add life · estancia donde la reforma más se nota · reforma como gestoría (uso sugerido por el anuncio)Espacio vacío y sin amueblar; se ve una planta en obra o muy básica, sin mobiliario, por lo que aplica la regla de excepción.
Foto 10 espacio principalreforma + add life · estancia donde la reforma más se nota · reforma como academia (uso sugerido por el anuncio)El espacio está vacío, sin amueblar ni elementos de decoración visibles, por lo que aplica la regla de excepción.
Foto 12 espacio principalreforma + add life · estancia donde la reforma más se nota · reforma como centro de estética (uso sugerido por el anuncio)Espacio vacío y sin amueblar; no hay mobiliario visible, por lo que aplica la regla de excepción.

Add Life como vídeo propio solo en inmuebles en buen estado; en un inmueble para reformar el único vídeo es Reforma + Add Life. Fachadas, exteriores, portales y zonas comunes van siempre solo con Add Life (salvo la fachada de una vivienda unifamiliar deteriorada). Mínimo 5 fotos (6 para Narrated); por debajo no se ofrece el vídeo. Siempre a partir de las fotos originales, en horizontal.

Resultado por foto 12 fotos útiles · nota técnica y de limpieza, defectos y retoque aplicado

Foto	Técnica /10	Limpieza /10	Después del retoque
Foto 1fachada	7,5quemada 4 %, dominante amarilla leve, inclinada 1,0°	8,0suciedad visible ×1 (−2,0)	N1 · limpiezatécnica 8,5 · limpieza 10,0
Foto 2fachada	7,5quemada 8 %, dominante amarilla leve, elementos cortados o tapando	6,0suciedad visible ×2 (−4,0)	N1 · limpiezatécnica 8,5 · limpieza 10,0
Foto 3acceso	7,9poco nítida, reflejos, flash o fotógrafo visible	10,0limpia	N0 · técnico modelotécnica 8,5 · limpieza 10,0
Foto 4espacio principal	6,5quemada 6 %, dominante amarilla fuerte, foto desde el centro en vez de desde una esquina, elementos cortados o tapando	3,0objetos sueltos en el suelo ×6 (−3,0), suciedad visible ×2 (−4,0)	N1 · limpiezatécnica 7,5 · limpieza 10,0 · +N4 · reforma virtual (revisor: aprobada al intento 2)
Foto 5espacio principal	8,0quemada 8 %, dominante amarilla leve	4,5objetos sueltos en el suelo ×3 (−3,0), suciedad visible ×1 (−2,0), cables, cubos de basura o productos de limpieza ×1 (−0,5)	N1 · limpiezatécnica 9,0 · limpieza 10,0 · +N4 · reforma virtual (revisor: aprobada)
Foto 6espacio principal	6,2poco nítida, quemada 2 %, demasiado techo o demasiado suelo, foto desde el centro en vez de desde una esquina	7,5suciedad visible ×1 (−2,0), cables, cubos de basura o productos de limpieza ×1 (−0,5)	N1 · limpiezatécnica 8,2 · limpieza 7,0
Foto 7espacio principal	5,9poco nítida, quemada 3 %, poco contraste, dominante amarilla leve	7,5suciedad visible ×1 (−2,0), cables, cubos de basura o productos de limpieza ×1 (−0,5)	N0 · técnico modelotécnica 7,6 · limpieza 7,5
Foto 8espacio principal	7,6poco nítida, dominante azulada leve	5,5suciedad visible ×2 (−4,0), cables, cubos de basura o productos de limpieza ×1 (−0,5)	N1 · limpiezatécnica 8,4 · limpieza 8,0
Foto 9espacio principal	7,2poco nítida, poco contraste, demasiado techo o demasiado suelo	7,5suciedad visible ×1 (−2,0), cables, cubos de basura o productos de limpieza ×1 (−0,5)	N0 · técnico modelotécnica 8,7 · limpieza 7,5
Foto 10espacio principal	8,3poco nítida, dominante amarilla leve	7,5suciedad visible ×1 (−2,0), cables, cubos de basura o productos de limpieza ×1 (−0,5)	N1 · limpiezatécnica 8,0 · limpieza 9,5 · +N4 · reforma virtual (revisor: aprobada al intento 2)
Foto 11espacio principal	8,1poco nítida	5,5suciedad visible ×2 (−4,0), cables, cubos de basura o productos de limpieza ×1 (−0,5)	N1 · limpiezatécnica 8,3 · limpieza 8,0 · +N4 · reforma virtual (revisor: aprobada al intento 2)
Foto 12espacio principal	7,3poco nítida, poco contraste, dominante azulada leve	5,5suciedad visible ×2 (−4,0), cables, cubos de basura o productos de limpieza ×1 (−0,5)	N1 · limpiezatécnica 8,7 · limpieza 10,0

El N0 se hace con el modelo de imagen (reiluminación profesional, contenido intacto, con control de calidad) y por código cuando el modelo falla o el control lo rechaza. Las imágenes virtuales pasan por un agente revisor (estructura intacta, cobertura completa, amueblado real, uso coherente y calidad) que pide regenerar o las descarta. La técnica se mide por código (resolución, nitidez, exposición, contraste, color, verticales y formato) más el checklist de encuadre del modelo. La limpieza parte de 10 y resta según el inventario de lo que se ve; pasa el ratón por la nota técnica para ver los puntos de cada criterio.

Checklist de Idealista 5 de 12 elementos incluidos

✗15 fotografías o más12 fotos
✓Portada atractiva y horizontalfachada
✓Fotos de las estancias clave2 de 2
✗Vídeo del inmueblesin vídeo
✗Tour virtual 360º o 3Dno detectado
✗Planono incluido
✓Descripción de 600 caracteres o más898 caracteres
✓Descripción sin incoherenciascorrecta
!Campos del anuncio completos6 de 8
✗Certificado energéticoobligatorio por ley
✓Ubicación exacta en el mapageolocalizado
○Destacado o Subidón 24h (de pago)opcional

Vista previa en Idealista

Así quedaría el anuncio con las mejoras aplicadas: el vídeo generado abre la galería, portada y orden nuevos (16 imágenes: 16 fotos, 4 virtuales etiquetadas), fotos retocadas y descripción reescrita. En las fotos retocadas y en las virtuales, arrastra la barra vertical para comparar con la original. Es una simulación del aspecto de Idealista: los elementos en gris son relleno.

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Original

VídeoVídeo · Reforma + Add Life · 45 s1/17

▣ 16 fotos▶ 1 vídeo◉ Mapa

Local en venta en Calle de La diligencia, 60

Zaragoza ◉ Ver mapa

141.750 € 558 €/m²

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254 m²Espacio diáfano1 plantaPara reformar

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Comentario del anunciante

Disponible en: EspañolEnglishOtros idiomas ▾

Descubra una excepcional oportunidad de negocio en este local u oficina de 254 m² totales, situado en la Calle de La Diligencia, 60, en la Urbanización Parque del Sur. Este espacio diáfano, ideal para reformar, ofrece 212 m² útiles en una única planta a pie de calle, destacando por su luminosidad y visibilidad gracias a su orientación sur y 20 metros lineales de fachada. Su distribución completamente diáfana permite una adaptación flexible a diversas actividades comerciales. Construido en 2010, el inmueble incluye salida de humos, ampliando sus posibilidades de uso. Ubicado estratégicamente frente a las ferias y rodeado de viviendas, en una zona dinámica con servicios y transporte público consolidados, garantiza un flujo constante de potenciales clientes. No pierda la oportunidad de establecer su negocio en este entorno en crecimiento. Contáctenos para más detalles y descubra todo su potencial.

Pendiente de completar por la agencia: baños o aseos, certificado energético.

Características básicas

Certificado energético

Puntos fuertes

20 metros lineales de fachada con gran visibilidad
Orientación sur: luminosidad excepcional
Salida de humos: apto para hostelería
Construcción moderna, de 2010
Frente al recinto ferial, en barrio joven con transporte consolidado

Posibles objeciones

Local en bruto: necesita acondicionamiento completo
42 m² de diferencia entre construidos (254) y útiles (212)
Sin aseo indicado en el anuncio
558 €/m²: por encima de la media de la cartera
Solo 12 fotografías

Descripción

Compradores objetivo

Emprendedores de hosteleríaSalida de humos y 20 m de fachada frente al recinto ferial

Cadenas y franquiciasBuscan visibilidad en un barrio joven en crecimiento

Inversores patrimonialesLocal de 2010 para alquilar a un operador

◎ Material disponible

Recursos extraídos de la publicación de MYRE-00098.

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⌂ 254 m²

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€ 558 €/m²

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PrecioPrecio/m²

141.750 €

Precio por m²: 558 €/m².

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Fuente: anuncio de Idealista extraído el 21 de septiembre de 2026.